障子を開けよ！外は広い

「理事長の仕事」

 

自宅マンションは築４２年になるが、

管理組合の理事は各階の部屋が輪番で回って来る仕組みで

今年、当番で理事になり、さらに、理事長を引き受けた。

 

なぜなら、４２年の間に少なくとも５回理事になっていたが

一度も理事長なった事がなかったので、

まぁ、最後のチャンスと引き受けた。

 

管理会社が入っているので、いろんな手続きをしてくれるので

用事が少ない筈だが、

それでも、月１回の理事会があり、

さらに、決まった案件の費用などを決済する

という事がある。

 

しかし、それだけではなかったのだ。

 

例えば、水漏れしたが生憎土曜日で管理人が休みという事で

理事長なので案件を言って来るという事があり、

それも発生元と被害者の両方が言って来た。

 

とりあえず、水道の元栓を締めてもらったが、

土日では管理会社への連絡もできないという状況で

抱え込むことになった。

 

私は高所恐怖症なので敢えて２階に住んでいるが、

発生個所は９階で被害宅は８階だったので

渋々エレベーターで昇った次第。

 

管理会社の担当者のスマホに留守電を入れておいたら

月曜日の朝に電話があり、即対応してくれた。

 

水回りを担当している会社も即対応してくれて

原因が洗濯機の排水ホースが洗濯パンの排水口から外れていた

という事だった。

 

どうやら、私と同じで夜間に洗濯乾燥させているようだった。

 

その後は管理会社が進めてくれたが、

思わぬハプニングで対応に追われた感があった。

 

また、お昼に食事で帰宅するので、

時々、マンション内のトラブルを耳にすることがある。

 

例えば、管理人がいつ相談に行ってもおらないとか

公開空地に自転車を放置しているとか

いろんな苦情がある。

 

後者は立体駐車場を解体したが、

立体駐車場組合の理事も輪番で変わっており

最近、入居した若い人が理事で実感がないようで

解体後、半年経過しても跡地問題を放置している。

 

また、立体駐車場は分譲で２６人の所有になっているので

マンションの管理組合としては他人の土地なので

勝ってに使用できないという理由がある。

 

しかし、立体駐車場に関係のない方で、

最近、入居して人は全く事情が分からないので

公開空地に自転車を放置するのはいけない

と主張してくる。

 

この公開空地の件は、それだけでは済まず

１階に２戸の商業用の部屋があるが、

１つは学童保育が入居して、向かい側の公園を利用しており

結構、夕方が騒がしくなり、その上、自転車もあるという具合

他方は店を閉めて倉庫状態だが、

看板も収納も放置、自転車も決められた駐輪場に置かないし

さらに、自販機を設置しているという有様

公開空地、うんうんと言い出せば、湧き出る苦情。

 

学童保育の方は、時間帯だけだが、

廃店舗の方はずっと続いている。

 

この店舗の持ち主は居住者だが、

しばしば、美観問題を主張するが、

自分のことを棚上げにしている方なので

厄介な状況である。

 

全部で住居８６戸店舗２戸のマンションだが

いろんな隠れた課題があると実感している。

 

事務所のマンションは４４０戸という大規模なので

本当に細かいことが沢山あるようだ。

 

新米理事長なので、誠実に対応するしかないが、

住民間の利害が絡む話は面倒だと実感している。